Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in toller Wohnlage

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Details der Immobilie

ID
1243
Ort
86899 Landsberg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
371 m²
Nutzfläche
160 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
€ 650.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten sowie in den letzten Jahren teilweise renoviert. Die ca. 174 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss mit Südterrasse und dem lichtdurchfluteten, geräumigen Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Diele und seperatem Arbeitsraum sowie dem geräumigen Obergeschoss mit drei schönen Schlafzimmern und großem Badezimmer. Hier haben Sie genügend Platz für die ganze Familie. Die ca. 160 m² Nutzfläche ergeben sich aus den Flächen im Kellergeschoss und im Speicher der noch Ausbaupotential bietet. Das schöne, nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über 371 m² Grundstückfläche und einen schön eingewachsenen Gartenbereich. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Der solide und ansprechende Eindruck von außen und die durchdachte, offene Grundrissgestaltung sowie die beeindruckende Größe des Hauses werden Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern.

Lage

Das schicke Einfamilienhaus liegt in einem schönen und begehrten Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Landsberg am Lech. Sie erreichen die historische Altstadt von Landsberg in ca. 10 Gehminuten. Die Autobahnanbinung zur A96 München/Lindau ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Der Stadtbus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Landsberg ist eine reizvolle Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, sämtliche Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bars usw. Besonders reizvoll ist die Landsberger Altstadt mit ihrer historischen Fußgängerzone und der alten Stadtmauer sowie dem Lechwehr. Die Anbindung nach München (ca. 45 Minuten mit dem Auto) und nach Augsburg (ca. 30 Minuten) ist sehr gut. Selbstverständlich kann auch das Netz der deutschen Bahn über den Landsberger Bahnhof bzw. Schülerbahnhof genutzt werden.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1972 in den (damals elterlichen) Garten an das bestehende Haus angebaut. Die durchdachte Raumaufteilung und die schicke Treppe ins Obergeschoss werden Sie begeistern. Echtholzbodenbeläge und der allgemein gepflegte Zustand sprechen für die Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen mit Blick in den Garten und Zugang zur Süd-Terrasse lässt keine Wünsche offen. Das offene, moderne Wohn-Ambiente wird Sie begeistern. Im Jahr 2009 wurde die Öl-Zentral-Heizungsanlage ausgetauscht bzw. erneuert. Zudem wurden 2012 alle Fensterscheiben im Haus erneuert. Eine Entkalkungsanlage ist vorhanden. Ein Süd-Balkon im Dachgeschoss steht zusätzlich zur Verfügung und lässt Sie bei schönem Wetter in vollen Zügen die Sonne genießen. Im Kellergeschoss bietet ein großer Hobbykeller, Vorratsraum und Waschkeller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz. Die vorhandene Einbauküche kann abgelöst werden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 151,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Benjamin Herfeldt

Immobilien-Anfrage

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