Großzügige, renovierte Bauernhaushälfte mit Gartenanteil

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Details der Immobilie

ID
1327
Ort
86940 Schwifting
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
140 m²
Nutzfläche
22 m²
Baujahr
1920
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Freiplatz)
2
Nettokaltmiete
€ 1.200,00
Nebenkosten
€ 120,00

Objektbeschreibung

Diese schöne, großzügige Bauernhaushälfte wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Ziegelbauweise erstellt und im Jahr 2020 komplett renoviert. In diesem Zuge wurden alle Bodenbeläge ausgetauscht, der Eingangsbereich gefliest, eine neue Holztreppe verbaut, die Heizungsanlage erneuert usw. Ein schöner Garten mit Terrasse kann von der Küche aus betreten werden und wird momentan noch angelegt. Desweiteren wird der Bereich vor dem Haus noch gepflastert und die beiden Stellplätze direkt gegenüber noch angelegt. Die beiden Stellplätze sind im Mietpreis enthalten. Die schönen und lichtdurchfluteten Räume werden Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit überzeugen. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Lagermöglichkeiten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Lage

Der schöne Ort Schwifting liegt nur ca. 3 km östlich von Landsberg am Lech. Mit der guten Busverbindung erreichen Sie Landsberg in nur wenigen Minuten. Im Ort gibt es einen Bäcker mit Lebensmittelauswahl. Ausserdem finden Sie im Ort ein Elektrogeschäft, einen Installateur, einen Friseur, einen Schreiner, eine Gärtnerei und einen Kindergarten. Der Ammersee ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zu Landsberg werden Sie begeistern. Zur Grundschule bzw. weiterführenden Schulen fahren die Kinder mit dem Schulbus in die nahegelegene Kreisstadt Landsberg am Lech. Dort finden Sie auch ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Landsberg ist eine reizvolle Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, sämtlichen Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bars usw. Besonders reizvoll ist die Landsberger Altstadt mit ihrer historischen Fußgängerzone.

Ausstattung

Sie betreten die geräumige Bauernhaushälfte über einen modern gefliesten Dielenbereich, welcher zudem Platz für Ihre Garderobe bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist sehr schön lichtdurchflutet. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss würde sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignen. Das schicke, komplett neu renovierte Badezimmer mit Wanne und Dusche und moderner, hochwertiger Sanitärausstattung und ein zusätzliches Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Die große Wohnküche mit Zugang zum Garten und der Terrasse bietet genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die neuwertige Gas-Zentral-Heizungsanlage sorgt für eine energie- und kosteneffieziente Beheizung der Räumlichkeiten. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem großen Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern, eines davon mit zusätzlichem, abgetrennten Vorraum, welcher sich gut als Ankleideraum eignen würde.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 121,1 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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