Großzügige, lichtdurchflutete 3,5-ZKB-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Kaufering!

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Details der Immobilie

ID
1337
Ort
86916 Kaufering
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
99 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 50,00)
Nettokaltmiete
€ 995,00
Nebenkosten
€ 250,00

Objektbeschreibung

Die schöne Wohnanlage wurde im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten. Insgesamt 12 Wohneinheiten befinden sich im Gebäude, welches durch eine professionelle Hausverwaltung betreut wird. Ein Aufzug bis vor die Wohnung ist vorhanden, wodurch diese barrierefrei betreten werden kann. Die ca. 99 m² Wohnfläche erstrecken sich im 1. Obergeschoss über den gepflegten Eingangsbereich mit separatem WC in die helle und lichtdurchflutete Essdiele, von welcher aus Sie den großzügigen Süd-West-Balkon betreten können sowie die Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine weitere Diele mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer. Aufgrund der optimalen Ausrichtung können Sie von Mittag an bis in die späten Abendstunden die Sonne und den Blick ins Grüne genießen. Die ruhige, idyllische und trotzdem zentrale Lage der Wohnung wird Sie begeistern. Eine Einbauküche muss vom Mieter selbst mitgebracht und eingebaut werden. Im modern gefliesten Badezimmer wurde eine große Echtglas-Dusche mit bodenebenem Zugang eingebaut. Das Bad ist durch ein Fenster sehr schön hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert. Das Badezimmer wird modernisiert, neue Böden werden verlegt, Malerarbeiten und weitere Renovierungen werden durchgeführt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das gepflegte Gebäude befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in Kaufering, vor den Toren der Stadt Landsberg. Verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Bäcker, Restaurant, Apotheke und dergleichen sind in wenigen Minuten fußläufig am Fuggerplatz erreichbar. Von Kaufering aus haben Sie direkten Zuganschluss nach München, Augsburg oder Landsberg bzw. über Buchloe nach Lindau. Die B 17 (Augsburg - Landsberg - Schongau) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B 17 hat man direkten Anschluss an die Autobahn A 96 (Lindau - München). Parkmöglichkeiten für Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden. Der nahe gelegene Ort Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze, Bars, Cafés und Restaurants.

Ausstattung

Die schöne Mietwohnung wird über eine moderne Fernwärme-Heizungsanlage beheizt, welche an das Bio-Heizkraftwerk in Kaufering angeschlossen ist und durch günstige Heizkosten überzeugt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 250,- je nach Belegung und Verbrauch. Ein Tiefgaragenstellplatz für € 50,- sowie ein Außenstellplatz für € 30,- in direkter Nähe gehören zur Wohnung und werden mitvermietet. Somit beträgt der gesamte Kaltmietpreis der Wohnung mit den Stellplätzen 1.075,- € zzgl. Nebenkosten. Ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Licht bietet Lagermöglichkeiten. Das Kellergeschoss kann wie die Wohnung mit dem Aufzug erreicht werden. Die Wohnung ist durch den barrierefreien Zugang auch für ältere Menschen optimal geeignet. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Fenster entsteht ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 119,2 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

Grundriss 1 Obergeschoss

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