Großzügige, frisch renovierte 3-ZKB-Erdgeschoss-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage

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Details der Immobilie

ID
1156
Ort
86899 Landsberg
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Tiefgarage)
1
Kaufpreis
€ 345.000,00
Hausgeld
€ 188,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und Südbalkon mit Blick ins Grüne bzw. in den Gemeinschaftsgarten befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1986/1988 in massiver Ziegelbauweise erbaut wurde. Nur wenige Treppenstufen lassen Sie die Haustüre erreichen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Preis bereits enthalten ist. Besucherparkplätze in Innenhof sind ausreichend vorhanden. Der große, überdachte Balkon lässt Sie bei schönem Wetter aufgrund der optimalen Ausrichtung herrlich die Sonne genießen. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche bietet Platz zum Lagern. Eine großzügige Raumaufteilung und ein sehr helles und großes Wohnzimmer (ca. 31,5 m²) werden Sie begeistern. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer modernen Gas-Zentral-Heizungsanlage. Das monatliche Wohngeld inklusive umlagefähiger und nicht umlagefähiger Nebenkosten für Rücklagen und Hausverwaltung beträgt € 188,-. Die ansprechende Wohnung stellt eine optimale Kapitalanlage für Investoren dar oder ist auch zum Selbstbezug bestens geeignet. Ein Bezug der Wohnung ist sofort nach Kaufpreiszahlung möglich.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne.

Lage

Die gepflegte Wohnung befindet sich im westlichen Teil von Landsberg, nur wenige Autominuten von der Altstadt entfernt, in einer beliebten Wohngegend. Kindergarten, Grundschule als auch weiterführende Schulen sind vorhanden und zu Fuß gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch das Krankenhaus sind nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls in wenigen Autominuten (ca. 1,3 km) erreicht man die Autobahn A 96 (München-Lindau) sowie die Bundesstraße B17. Hierdurch ist die überregionale Anbindung optimal. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt am Hochufer des Lechs mit hervorragender Infrastruktur. Besonders reizvoll ist die romantische Landsberger Altstadt mit ihren malerischen Bauten, welche zum Bummeln und Verweilen einlädt. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Sportmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus usw. sind vor Ort. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Vieles mehr.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von welchem aus Sie in das Kinderzimmer/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie in den Küchenbereich und die Diele gelangen. Von der Diele, welche mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sowie zum modernen Badezimmer, dem separaten Gäste-WC und dem Schlafzimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher vom Treppenhaus trockenen Fußes erreicht werden kann sowie die gepflegte Einbauküche, die Badmöbel und die Markise sind im Kaufpreis bereits enthalten. Eine neue Wohnungseingangstüre bei allen Wohnungen in der Anlage wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und auch schon bezahlt (€ 1.495,-). Das gepflegte Badezimmer mit Fenster verfügt über Wanne und Dusche sowie eine moderne Gestaltung und Einbauspot-LEDs in der Decke und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und viel Platz. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde aktuell ein neuer Laminatboden verlegt. Im Kinderzimmer und in der Diele befindet sich ebenfall ein pflegeleichter Laminatboden. Alle Heizkörper und die gesamte Wohnung wurden außerdem frisch gestrichen.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Energiekennwert: 116,26 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss

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