Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen, zwei Bädern und ausgebautem Dachstudio

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Details der Immobilie

ID
1184
Ort
86842 Türkheim
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
151 m²
Nutzfläche
49 m²
Baujahr
1990
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Carports
1
Kaufpreis
€ 375.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete, gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 151 m² Grundstücksfläche wurde 1990 in massiver Ytong-Bauweise erstellt. Die ca. 131 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gemütliche und großzügige Erdgeschoss mit zwei Terrassen, das einladende Obergeschoss mit Badezimmer, welches über eine Echtholztreppe im gefliesten Flur erreicht werden kann und über das ausgebaute Dachstudio mit dem zweiten, hochwertigen Badezimmer sowie mit Küchen- und zweiter Kaminanschlussmöglichkeit. Der Balkon, welcher Richtung Westen ausgerichtet ist, lässt Sie optimal die Sonne genießen. Die sonnige Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt im kompletten Untergeschoss über ca. 49 m² Nutzfläche. Das schöne Grundstück, mit einer vom Wohnzimmer aus betretbaren nach Westen ausgerichteten Terrasse, ist ein idealer Platz zum Entspannen und zum Spielen für Kinder. Die zweite Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, wurde hochwertig überdacht und kann mit einem Windschutz komplett geschlossen werden und bietet so auch in der kühleren Jahreszeit einen Platz zum Entspannen. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizungsanlage (2010 erneuert) sowie dem schönen Pelletsofen im Wohn- und Esszimmer. Zum Objekt gehören zudem eine Garage und ein überdachter Carport für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Westen von Türkheim in einem ruhigen Wohngebiet. Der Markt Türkheim liegt im östlichen Teil des Landkreises Unterallgäu und zählt ca. 6.700 Einwohner. Den Mittelpunkt der Gemeinde bilden der Marktplatz sowie zahlreiche Geschäfte, verschiedene Lokale und Cafes. Es besteht eine sehr gute Verkehrsverbindung zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Bad Wörishofen). Desweiteren besteht ab Türkheim-Bahnhof eine gute Bahnanbindung (Strecke München-Memmingen). Türkheim wird nicht nur über die Bahn mit der Haltestelle Türkheim/Bahnhof erschlossen, sondern auch durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Mittelschwaben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemein- und Fachärzte gewährleistet. Zur Freizeitgestaltung bieten sich u.a. ein beheiztes Freibad, der Golfplatz "zu Gut Ludwigsberg", fünf Tennisplätze, eine Tennishalle sowie im Winter eine Langlaufloipe und ein Kunsteisstadion an. Der exklusive Kneippkurort Bad Wörishofen mit seiner herrlichen Thermenlandschaft ist nur wenige Autominuten entfernt. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz findet im Norden Anschluss an den Naturpark Augsburg westliche Wälder und im Süden an das Wanderwegenetz des Kneippheilbades Bad Wörishofen. Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge ins benachbarte Oberbayern mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee sowie nach Österreich und die Schweiz eignet sich Türkheim bestens.

Ausstattung

Man betritt dieses gepflegte Haus mit zwei Bädern, zwei Terrassen und Balkon über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher Ihre Garderobe sowie die Gäste-Toilette beherbergt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen Windfang in den Flur, von dem aus Sie den Wohn-Ess-Bereich und die anderen Etagen betreten können. Von dort können Sie Ihren pflegeleichten Garten über die nach Westen ausgerichtete Terrasse erreichen. Die zweite, überdachte Südterrasse bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Einbauküche mit neuwertigen, hochwertigen Bosch-Markengeräten kann abgelöst werden. Der schicke Pelletsofen im Wohnzimmer (Anschaffung Januar 2018) kann ebenfalls abgelöst werden. 2014 wurde der Vinylboden in der Küche erneuert und 2018 im Kinderzimmer. 2012 wurden zudem die Haustüre und die Fenster erneuert und 2008 die Terrassen neu gefliest. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Echtholz-Treppe. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges und gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. 2008 wurden alle Türstöcke und Türen im Obergeschoss ausgetauscht sowie zwei Sicherheitsglastüren im Erdgeschoss verbaut. Das ausgebaute Dachstudio ist sehr schön lichtdurchflutet und verfügt über ein schickes zweites Badezimmer. Hochwertige Fliesen und eine Sanitär-Markenausstattung machen den Aufenthalt im schicken Tageslichtbad zum Vergnügen. 2015 wurde das komplette Haus von außen gestrichen und befindet sich in einem guten Zustand. Im Untergeschoss der ansprechenden Doppelhaushälfte befindet sich ein Technik-, ein Wasch-, ein Trocken-, sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Heizkörpern und eine zusätzliche Dusche im Waschraum. Dieses attraktive und gepflegte Haus wird Sie bei einer Besichtigung sicherlich begeistern!

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Energiekennwert: 87,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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