Großzügige Büro-Praxisräume im Zentrum von Landsberg – Erstbezug nach vollständiger Renovierung

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Details der Immobilie

ID
1346
Ort
86899 Landsberg am Lech
Objektart
Bürofläche
Gesamtfläche
245 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garagen
1 (Preis: € 75,00)
Nettokaltmiete
€ 2.818,00
Nebenkosten
€ 490,00
Mietpreis/m²
€ 11,50
Provision
2,38 Nettokaltmieten

Objektbeschreibung

Die schönen Gewerbe-Räumlichkeiten bestehen derzeit aus zwei nebeneinander liegenden Einheiten im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) welche zusammengelegt werden können. Ein Türdurchbruch, um die beiden Einheiten in einem großen Objekt zu nutzen, kann problemlos bei den Umbauarbeiten nach Ihren Wünschen realisiert werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Räume und der modern gestaltete Grundriss eignet sich bestens für ein Büro oder eine Praxis/Kanzlei. Das komplette Objekt wird in Kürze hochwertig renoviert inklusive der Fassade, Elektrik, Bodenbeläge, Innenausstattung, Lichteinfällen (usw.). Die moderne und hochwertige Ausstattung nach der umfangreichen Renovierung lässt keine Wünsche offen. Momentan ist eine der beiden Einheiten bereits entkernt, die andere Einheit wird ebenfalls komplett entkernt und neu gestaltet. Somit entsteht ein modernes, schönes und repräsentatives Ambiente für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Die Raumaufteilung kann zudem im Zuge der Umbauarbeiten nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Zuletzt wurde ein Teil der Räume als Anwaltskanzlei genutzt.

Lage

Das schöne Gebäude in der historischen Altstadt von Landsberg am Lech aus dem 17. Jahrhundert befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage direkt im Zentrum von Landsberg am Hauptplatz. Die Autobahn A96 München/Lindau ist sehr gut erreichbar und nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in nur ca. 40 Autominuten. Der Stadtbus ist nur wenige Meter entfernt, den Bahnhof in Landsberg erreichen Sie in ca. 5-10 Gehminuten, somit ist der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Landsberg ist eine reizvolle Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, sämtlichen Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bars usw. Besonders reizvoll ist die Landsberger Altstadt und das Lechwehr.

Ausstattung

Zwei Eingänge zu den Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sowie zwei Eingänge zum Gebäude (ein Eingang in der Passage am Hauptplatz und ein Eingang auf der Rückseite des Gebäudes) bieten mehrere Zugangsmöglichkeiten. Werbemöglichkeiten in der gut frequentierten Passage, welche zur Lechmauer führt, sind im Preis enthalten. Mehrere Sanitärräume für Mitarbeiter und Kunden stehen zur Verfügung. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude für € 75,- pro Platz angemietet werden. Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Gas-Zentral-Heizungsanlage. Der aktuelle Energieausweis ist noch im Bearbeitung und wird bei der Besichtigung nachgereicht. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 120 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

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