Großzügige 5-ZKB mit 300 m² Gartenanteil, auch in 2 Einheiten teilbar

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Details der Immobilie

ID
1360
Ort
86946 Stadl
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
169,44 m²
Baujahr
1972
Badezimmer
2,00
Balkone
2,00
Terrassen
1,00
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
375.000,00 €
Hausgeld
300,00 €
Kaufpreis/m²
2.213,17 €
Courtage
3,57 %

Objektbeschreibung

Die beiden gemütlichen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse auf einem ca. 1452 m² großen Grundstück und verfügen über insgesamt 169,44 m² Gesamtwohnfläche. Die 3-ZKB-ETW (1) mit Südbalkon verfügt über ca. 105,86 m² Wohnfläche, die 2-ZKB-ETW (2) mit Südbalkon und Südwest-Dachterrasse über ca. 63,58 m² Wohnfläche). Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Ziegelbauweise erstellt und beinhaltet nur zwei weitere Parteien, welche jedoch über einen anderen Eingang auf der Rückseite verfügen. Ein schöner Garten mit ca. 300 m² und Zufahrtsbereich bietet viel Platz. 2017 wurde die kleinere Wohnung mit Dachterrasse professionell ausgebaut und die größere Wohnung teilweise renoviert (Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.). Im vorigen Jahr wurde zudem die Dachterrasse zur darunter liegenden Garage professionell abgedichtet. Desweiteren wird momentan die Treppe zum 1. Obergeschoss aus bestehenden Rücklagen saniert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentral-Heizung, welche in ca. 3 Jahren erneuert werden soll. Laut Schätzung sind dafür ca. € 35.000,- vorgesehen, der Anteil für den neuen Eigentümer somit ca. € 12.000,-. Im Wohnzimmer der größeren Wohnung befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der zur Zeit nicht genutzt werden kann, da der Einsatz aus Umweltschutzgründen ausgetauscht gehört. Diese anstehenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Lage

Der Ort Stadl liegt romantisch im Voralpenland zwischen Landsberg (ca. 15 Minuten entfernt) und Schongau (ca. 25 Minuten). Die nähere Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Baden in den umliegenden Gewässern. Der König-Ludwig-Weg (Augsburg-Landsberg-Füssen) führt unmittelbar im Nachbarort vorbei. Es befindet sich ein Kindergarten im Ort. Die Grundschule befindet im 4 km entfernten Ort Issing, wohin die Kinder mit dem Schulbus gefahren werden. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder ebenfalls mit dem Bus nach Landsberg, Diessen oder Schondorf. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Orten wie Reichling, Lengenfeld, Issing bzw. in den nächstgrößeren Städten wie Landsberg, Schongau, Weilheim oder Kaufbeuren. Einen Metzger, Bank, Gaststätte sowie verschiedene Handwerksbetriebe finden Sie in Pflugdorf. Der Ammersee ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die Anschlussstelle der Autobahn - A 96 München/Lindau - erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Ausstattung

Momentan steht eine der beiden Wohnungen leer und kann sofort bezogen werden (ETW 2). Die größere Wohnung (ETW 1) ist derzeit vermietet und wird zum 31.10.21 frei. Theoretisch ist es möglich die beiden Wohnungen (2-Zimmer-Wohnung & 3-Zimmer-Wohnung) zu einer großen 5-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen. Eine Tür in der Küche der größeren Wohnung könnte als Verbindung genutzt werden (momentan mit Rigips verschlossen). Beide Wohnungen können zudem separat abgerechnet werden. Die hellen und großen Räume mit optimaler Raumaufteilung, modernen und gepflegten Sanitär-Einrichtungen, die großzügige und sonnige Süd-West-Dachterrasse (ca. 40 m²) und die beiden geräumigen, überdachten Süd-Balkone + zwei vorhandene, hochwertige Einbauküchen (können abgelöst werden) sowie der ca. 300 m² große, schön eingewachsene Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) lassen keine Wünsche offen. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum und ein Stellplatz sowie der Garten sind im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Außenstellplatz für die kleinere Wohnung könnte problemlos neben der geräumigen Garage (welche zudem Lagermöglichkeiten bietet) realisiert werden. Durch die vielen Fensterflächen und die großzügige Aufteilung der Räumlichkeiten entsteht ein gemütliches und einladendes Wohn-Ambiente. Wegen der Abdichtung der Dachterrasse wurde das Geländer und der Bodenbelag entfernt. Die Erneuerung müsste von dem neuen Eigentümer übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 169 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

Grundriss – Obergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Bettina Immobilien Herfeldt

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