Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage bei Landsberg

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Details der Immobilie

ID
1231
Ort
86932 Pürgen-Ummendorf
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1976
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
€ 315.000,00
Hausgeld
€ 200,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Die großzügige Eigentumswohnung wurde im Jahr 1976 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Alle Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Die ca. 117 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügig gestaltete Obergeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, seperater Küche und Badezimmer sowie seperater Toilette und dem schönen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne Richtung Ortsrand. Der schöne Schnitt und die durchdachte Raumaufteilung der 4-Zimmer-Wohnung werden Sie begeistern. Die helle, lichtdurchflutete Wohnung bietet Platz für Ihre komplette Familie. Das Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizölkosten beträgt derzeit € 200,- im Monat. Die Hausgemeinschaft verwaltet das Haus seit 6/2018 selbst. Somit fallen keine Kosten für eine Hausverwaltung an.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandnähe in Ummendorf. Ummendorf gehört zur Gemeinde Pürgen und liegt ca. 6 km südlich von Landsberg (ca. 8 Autominuten entfernt). Es besteht eine direkte Anbindung von Pürgen zur Anschlussstelle A 96 Landsberg-Ost. Im nahe gelegenen Pürgen finden Sie alles, was Sie für das täglich Leben brauchen. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im 2 km entfernten Nachbarort Lengenfeld. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg mit dem Bus. Die gesamte Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z. B. großzügige Sportanlagen mit Fußballplatz, Tennisplatz und Reitschule. Auch zum Radfahren und Wandern ist die Gegend um Pürgen sehr beliebt. Der Ammersee ist ca. 15 Autominuten entfernt, die Autobahn München-Lindau (A96) ca. 4 km. München erreichen Sie in ca. 50 Autominuten und Schongau in ca. 25 Autominuten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Ausstattung

Alle vier Zimmer der Wohnung sind nach Süden ausgerichtet und somit optimal belichtet. Die Fenster wurden bereits als hochwertige und pflegeleichte Kunststofffenster mit Rolläden erneuert. Zuletzt wurden 2019 die Holzdecken in der Wohnung weiß lackiert und hochwertige LED-Einbauspots verbaut. Die Einbauküche wurde 2016 von der Firma Segmüller eingebaut und kann abgelöst werden. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2009 und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Öltanks wurden bereits erneuert. Der sehr geräumige Süd-Balkon lässt Sie wunderbar die Sonne genießen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hochwertige Echtholzparkett- und Laminatbodenbeläge sowie ein Einbauschrank im Dielenbereich lassen keine Wünsche offen. Ein Stellplatz im Freien und eine Einzelgarage direkt vor dem Haus bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ein abschließbarer Kellerraum (Nr. 2) mit ca. 10,4 m² Nutzfläche bietet genügend Platz zum Lagern. Desweiteren steht ein Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 140,9 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Grundriss

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