Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon in Ortsrandlage

Zurück

Details der Immobilie

ID
1296
Ort
86947 Weil
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
4 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 30,00)
Nettokaltmiete
€ 750,00
Nebenkosten
€ 200,00

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in direkter Ortsrandlage von Pestenacker im Landkreis Landsberg am Lech. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 in massiver Ziegelbauweise erbaut und seitdem laufend renoviert und instand gehalten. 2008 wurden alle Fenster erneuert, zuletzt wurde 2019 die Öl-Zentral-Heizungsanlage ausgetauscht. Desweiteren wurden bereits im Kinderzimmer/Büro sowie im Schlafzimmer hochwertige, neue Bodenbeläge verbaut, welche einen modernen und schicken Eindruck vermitteln. Die vielen Fenster und die durchdachte Raumaufteilung erzeugen ein modernes und angenehmes Wohn-Ambiente. Der schöne Ortsrandblick und der geräumige Südbalkon werden Sie begeistern.

Lage

Pestenacker liegt etwa 5 km nördlich von der Gemeinde Weil und ist über die Staatsstraße 2052 gut angebunden. Im Alltag orientieren sich die meisten Einwohner nach Landsberg am Lech (ca. 15 Min. mit dem Auto) oder sie fahren ins nah gelegene Weil. Die Bebauung der umliegenden Orte ist nicht nur von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, sondern auch von schönen Bauernhöfen geprägt. Hier kommen nicht nur Naturliebhaber auf ihre Kosten. In Weil ist für alles gesorgt, was eine Familie im Alltag benötigt. Die Kleinsten gehen in einen der beiden Kindergärten, Schulkinder in die Grund- oder Mittelschule, die sich ebenfalls vor Ort befinden. Gymnasiasten pendeln wie die Real- und Berufsschüler entweder die 15 Kilometer nach Landsberg am Lech oder zum Gymnasium von St. Ottilien. Die grundlegende medizinische Versorgung ist in Weil mit einer Zahnarzt- und einer Allgemeinarztpraxis sowie einer Apotheke sichergestellt. Die ortseigene Bücherei erfreut sich großer Beliebtheit und auch der Fußballverein sorgt für Ausgleich von Schule und Arbeit. Die Volkshochschule in Kaufering oder Landsberg am Lech ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Neben den Gasthöfen in Weil und Pestenacker erfreut sich der Wild- und Reitpark Weil großer Beliebtheit. Das nahe gelegene Kaltenberg ist vielen Menschen allein schon wegen seiner Ritterspiele ein Begriff. Über die Anschlussstelle Landsberg am Lech Ost der Autobahn A96 erreichen die Einwohner der Gemeinde schnell die Metropole München, über die B17 ist man von Pestenacker aus schnell im rund 35 Kilometer entfernten Augsburg. Viele Pendler nutzen auch die S-Bahn nach München oder die Bahnlinien. Dafür fahren sie nach Geltendorf, wo auch Busse nach Landsberg ihre Haltestelle haben.

Ausstattung

Die helle Wohnung begeistert mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche und Zugang zum schönen, überdachten Südbalkon mit direktem Ortsrandblick. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über alle nötigen Elektrogeräte und kann bei Bedarf von den Vormietern abgelöst werden. Eine Speisekammer/Abstellraum/Garderobe steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche bietet weiteren Stauraum. Das helle Tageslicht-Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie eine Toilette und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Garagenstellplatz direkt vor dem Haus wird für € 30,- vermietet. Parkplätze für Besucher sind auf dem Grundstück vorhanden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 131,6 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Grundriss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Herfeldt

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe