Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Wintergarten

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Details der Immobilie

ID
1357
Ort
86356 Neusäß
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
76,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Baujahr
1992
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Warmmiete
1.020,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
1.740,00 €
Kaltmiete
840,00 €
Mietpreis/m²
11,05 €
Betriebskosten
150,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2027-12-02
Endenergieverbrauch
113.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Die sehr schön geschnittene und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und zusätzlichem Wintergarten befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1992 erbaut und seitdem laufend gepflegt und instandgehalten wurde. Die ca. 76 m² Wohnfläche erstrecken sich über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang, den hellen Dielenbereich, das moderne Badezimmer, das geräumige Schlafzimmer und den hellen Küchenbereich mit Zugängen zum Wintergarten. Eine Einbauküche muss vom Mieter selbst installiert werden. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Zentral-Heizungsanlage. Das helle, moderne Treppenhaus verfügt über einen Aufzug, somit ist die Wohnung auch ohne Anstregung für Sie erreichbar. Die Beziehbarkeit der Wohnung wäre kurzfristig möglich.

Lage

Die Stadt Neusäß liegt westlich von Augsburg. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Das Augsburger Zentralklinikum ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Augsburg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene A8 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen, über den nahegelegenen Bahnhof Neusäß besteht zudem eine gute Anbindung nach Augsburg bzw. München. Eine Busverbindung sowie das Straßenbahnnetz kann ebenfalls genutzt werden. Die ruhige Lage mit schönem Weitblick ins Grüne und über Neusäß wird Ihnen gefallen.

Ausstattung

Schöne Glas-Elemente im Wohn-Ess-Bereich in der Wand zur Diele ermöglichen eine bessere Belichtung im Eingangsbereich und erzeugen ein modernes und schickes Wohn-Ambiente. Der Weitblick vom überdachten West-Balkon (die Bodenplatten werden noch erneuert) ins Grüne und der verglaste, zusätzliche Wintergarten werden Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten, die Aufteilung ist optimal durchdacht. Besonders der schöne, großzügige Wohn-Ess-Bereich mit tollem Weitblick über Neusäß, der vorhandene Aufzug, der Balkon und der Wintergarten lassen keine Wünsche offen. Die moderne Ausstattung der Wohnung bietet maximalen Komfort. Ein Außenstellplatz für 30,- € /mtl. in direkter Nähe vor der Wohnanlage bietet Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Zudem ermöglicht ein zugehöriges Kellerabteil Lagermöglichkeiten.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 113,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

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