Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten in herrlicher Ortsrandlage

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Details der Immobilie

ID
1205
Ort
86899 Landsberg/Ellighofen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
639 m²
Nutzfläche
51 m²
Baujahr
1981
Schlafzimmer
3
Verfügbar ab
Juni 2019
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
€ 489.000,00
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte in herrlicher Ortsrandlage mit schönem Weit- bzw. Bergblick wurde im Jahr 1981 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem liebevoll gepflegt und instand gehalten. Diverse Renovierungen wurden bereits durchgeführt. Diese entnehmen Sie bitte dem Bereich "Ausstattung". Die ca. 140,5 m² Wohnfläche erstrecken sich über ein großzügiges Erdgeschoss mit überdachter Süd-Terrasse und sonnigem Südgarten in direkter Ortsrandlage sowie das großzügige Obergeschoss mit großem Kinder- und Schlafzimmer und dem modernen Badezimmer. Zusätzlich ist ein hochwertig ausgebautes Dachstudio vorhanden. Die beiden Schlafräume im Obergeschoss wurden nachträglich vergrößert, hier könnten problemlos zwei weitere Räume geschaffen werden (z.B. bei Bedarf für Familien). Der Südbalkon mit traumhaftem Bergblick bei schönem Wetter wird Sie begeistern. Hochwertige Fliesen und Holzbodenbeläge runden die Ausstattung ab. Ca. 51 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten genügend Platz zum Lagern, zudem bietet ein großzügiger Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten neben dem Haus bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus ist bis einschließlich Mai 2019 noch vermietet. Ab Juni 2019 könnte es vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt sehr naturverbunden im Ortsteil Ellighofen der Gemeinde Landsberg am Lech. Sie erreichen das Zentrum der Stadt Landsberg in ca. 5 Autominuten. Die Autobahn A96 München/Lindau ist ebenfalls schnell erreichbar. Nach München fahren Sie ca. 45 Minuten mit dem Auto, nach Augsburg ca. 30 Minuten. Der Stadtbus fährt in regelmäßigen Abständen in das Landsberger Zentrum und zum Bahnhof sowie auch zu anderen Ortschaften. Landsberg ist eine reizvolle Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, sämtliche Schulen, Kindergärten, Restaurants, Vereinen usw.. Besonders reizvoll ist die Landsberger Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und der Fußgängerzone. Der Ammersee und viele weitere Seen befinden sich in naher Umgebung und bieten tolle Ausflugsziele, ebenso Italien, Österreich, die Schweiz und Ausflüge in die Berge. Die direkte Ortsrandlage mit traumhaftem Bergblick wird Sie begeistern.

Ausstattung

Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und kann abgelöst werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentral-Heizungsanlage, welche im Jahr 2000 erneuert wurde. Desweiteren wurden Holz-Aluminium-Fenster verbaut und die Terrassentüren ausgetauscht. 2001 wurde das Badezimmer neu gestaltet und die Terrasse inklusive dem Aussenbereich neu angelegt. Das Bad wurde hell und modern gestaltet und verfügt über Wanne und Dusche, Toilette und Waschbecken und ist mit hochwertigen Fliesenbelägen ausgestattet. Der traumhafte, sonnige Südgarten und das ca. 639 m² große Grundstück sind schön angelegt und bieten viel Platz für die ganze Familie. 2005 wurde das Dachstudio ausgebaut. Dabei wurde das Dach nachträglich gedämmt, Dachfenster verbaut, Rigips angebracht und in diesem Zug auch die Balkonbretter ausgetauscht. Die direkte Ortsrandlage setzt ihrem Garten sozusagen keine Grenzen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte etc. Bei schönem Wetter genießen Sie einen traumhaften Alpenblick und den schönen Weitblick über Wiesen und Felder.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 114,2 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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