Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

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Details der Immobilie

ID
1218
Ort
86944 Unterdießen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
1157 m²
Nutzfläche
121 m²
Baujahr
1977
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 450.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das idyllisch und sehr schön ruhig gelegene Einfamilienhaus mit viel Potenzial und weiteren Ausbaumöglichkeiten wurde im Jahr 1977 in Holzständerbauweise der renommierten Firma OKAL erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die vorhandenen ca. 137 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss mit Südterrasse und das Obergeschoss und können mit zusätzlichen ca. 28 m² im Obergeschoss erweitert werden (Schlafzimmer + Badezimmer). Das 1157 m² große, sonnige Grundstück verfügt über einen sehr schönen und gepflegten Gartenbereich und ist idyllisch eingewachsen. Eine gepflasterte Zufahrt mit Tor und eine Mauer im Eingangsbereich runden das Erscheinungsbild des freistehenden Einfamilienhauses ab. Im Jahr 1994 wurde die Öl-Zentral-Heizungsanlage erneuert. Ein Gäste-WC sowie ein gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sind vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des südlichen Ortsrandes in Dornstetten. Dornstetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Unterdießen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und verfügt über ca. 120 Einwohner. Das nah gelegene Unterdiessen hat ca. 1200 Einwohner und bietet alles für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie zudem die große Kreisstadt Landsberg am Lech und somit auch die direkte Anbindung an die A 96 Lindau/München und zur Bundesstraße 17 in Richtung Augsburg oder Schongau. Alles Nötige für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken und Supermärkte (Edeka, Netto) sind im Fuchstal vorhanden. Einen großen Naherholungswert bieten die Lech-Auen. Hier können Sie wandern, radfahren oder Wassersport betreiben. Die bayerischen Alpen erreichen Sie über die B17 in weniger als 45 Minuten. Die ruhige Lage fast am Ortsrand wird Sie begeistern.

Ausstattung

Das Dachgeschoss ist zur Hälfte bereits ausgebaut und verfügt über weitere Ausbaureserven (ca. 28 m²). Ca. 120 m² Nutzfläche im Kellerbereich und Speicher bieten genügend Platz zum Lagern und für einen Waschraum sowie einen Vorratsraum. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder etc. ist vorhanden und befindet sich in einem guten Zustand. Vor der Garage befinden sich Außenstellplätze für mindestens zwei weitere Fahrzeuge. Die Terrasse sowie der schöne Garten sind nach Süden ausgerichtet und lassen Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Isolierverglaste Fenster mit Rolläden lassen keine Wünsche offen. Ein pflegeleichter Korkboden im Erdgeschoss wurde 2015 erneuert. Ein Gerätehaus bzw. Gartenhaus und ein Gewächshaus sind vorhanden. Der großzügige Garten begeistert mit großen Rasenflächen, schönen alten Obstbäumen und einer idyllischen Bepflanzung. Gerne beraten wir Sie vor Ort persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 120,9 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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