Gemütliches Bauernhaus mit Stall und Tenne in Prittriching

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Details der Immobilie

ID
1338
Ort
86931 Prittriching
Objektart
Bauernhaus
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
875 m²
Nutzfläche
379 m²
Baujahr
1965
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
4
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 585.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Bauernhaus mit ehemaligem Stall und großer Tenne wurde ca. im Jahr 1965 in massiver Ziegelbauweise renoviert, das Baujahr ist unbekannt. Der ehemalige Stall sowie die angrenzende Tenne und das Dachgeschoss bieten Ausbaupotential. Momentan steht der ehemalige Stall leer, die Tenne ist zu Lagerzwecken vermietet. Hier können Sie entweder eine große Garage für mindestens 4 Fahrzeuge realisieren (Tor vorhanden), sie zu Lagerzwecken nutzen oder ausbauen. Das Haus überzeugt durch seinen Charmé als ursprüngliches Bauernhaus und den individuell nutzbaren Nebengebäuden. Ein Grundstücksbereich von ca. 875 m² wird vom Gesamtgrundstück abgeteilt und vermessen, was auch einen schönen Gartenbereich mit separat eingezäuntem Kräutergarten umfasst. Gerne erklären wir Ihnen die Grundstückssituation vor Ort bei einem persönlichen Gespräch.

Lage

Prittriching mit seinen ca. 2.471 Einwohnern ist eine schöne Gemeinde im Norden des oberbayerischen Landkreises Landsberg. Prittriching liegt zwischen Landsberg am Lech und Augsburg, nahe der B17 und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Metzgerei, Restaurant, Ärztehaus, Apotheke, Poststelle und ein Supermarkt sind am Ort. Viele Vereine und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. In wenigen Autominuten erreichen Sie die B17 oder die Zugverbindung Augsburg-München in Mering (25 Minuten Fahrzeit). Zur S-Bahn nach Geltendorf gelangt man in ca. 15 Autominuten. Nach Landsberg benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto, nach Augsburg ca. 30 Minuten, nach Mering 10 Minuten, und nach München ca. 50 Minuten. Im Nachbarort Scheuring befindet sich ein weiterer Kindergarten, eine Grundschule, ein Backshop mit Lebensmittel- und Wurstsortiment sowie Dinge für den täglichen Bedarf und ein Getränkemarkt sowie zwei Bankfilialen. Zudem bietet der Nachbarort Scheuring ein vielfältiges Freizeitangebot. So gibt es im Ort z. B. einen Schützenverein, Sportvereine und einen Reitstall. Der nahe Lech lädt zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren und Baden ein. Gefahr durch Hochwasser besteht jedoch nicht.

Ausstattung

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und besitzt zudem einen Dachspeicher, welcher ausgebaut werden könnte. Die Dachziegeleindeckung muss teilweise instand gesetzt werden, da hier Wasser ins Haus eintritt und bereits eine Wand im darunter liegenden Zimmer beschädigt hat. Der ehemalige Stall und die angrenzende Tenne verfügen über eine Nutzfläche von ca. 325 m² und können zu Lagerzwecken genutzt oder ausgebaut werden. Die Öl-Zentral-Heizungsanlage (Buderus) wurde 2018 erneuert, die Fenster wurden 2006 ausgetauscht. Die Elektrik im Haus wurde auch bereits modernisiert. Das Dachgeschoss mit ca. 54 m² Nutzläche bietet weitere Möglichkeiten.
Ein Haus mit viel Potenzial sucht handwerklich begabte neue Liebhaber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 139 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

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