Exklusive Wohnung mit Loftcharakter in Top-Lage!

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Details der Immobilie

ID
978
Ort
86899 Landsberg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche
20 m²
Baujahr
1896
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 50,00)
Nettokaltmiete
€ 890,00
Nebenkosten
€ 150,00

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2002 komplett sanierten Mehrfamilienhauses und besticht aufgrund der Raumhöhe von 2,90 Meter mit ihrem loftähnlichen Charakter. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail sehr schick ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren komplett neu umgebaut und sehr schön und exklusiv eingerichtet. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Sämtliche Wohnräume sind mit einem sehr hochwertigen, massiven Echtholzstäbchenparkett ausgelegt, was den exklusiven Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Der Balkon wurde ebenfalls mit einem Holzboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume sowie eine Garage in Überlänge. Die Garage wird zum Preis von € 50,- vermietet. Hier finden Sie genügend Platz für Ihr Auto, Fahrräder, Motorrad usw. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage durch eine Gaszentralheizung. Die umlagefähigen Kosten, welche der Mieter zu tragen hat, betragen € 150,00 inkl. Heizkosten. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt ist kein Energieausweis vorhanden.

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Landsbergs, sehr natur- und zentrumsnah. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man die A 96. Hierdurch ist die Anbindung an das ca. 50 km entfernte München optimal. Auch ohne Auto ist die Wohnung, durch den fußläufig erreichbaren Stadtbus, sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Landsberger Altstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus usw. sind vor Ort. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und viele andere Aktivitäten.

Ausstattung

Man betritt diese außergewöhnliche Wohnung über einen kleinen Vorraum, von welchem man direkt in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangt. Auch eine sehr nützliche Abstellkammer ist von hier aus zugänglich. Diese beherbergt bequem ihre Garderobe und noch so einiges mehr. Der Küchenbereich ist offen in den Wohn-Essbereich integriert und mit einer hochmodernen Einbauküche mit High-Tech-Geräten ausgestattet. Diese ist im Mietpreis bereits enthalten. Auf dem wunderschönen Westbalkon können sie auch in den Abendstunden die Sonne noch in vollen Zügen genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Ein ca. 10 qm großes Zimmer erreicht man direkt vom Wohn-Essbereich. Hier könnte z.B. ein Arbeitszimmer untergebracht werden, aber auch als Schlafzimmer wäre es sehr gut geeignet. Ein weiteres ca. 15 qm großes, nach Westen ausgerichtetes Zimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer schicken Badewanne, einer separaten Dusche, WC, Handtuchheizkörper und einem edlen Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls Platz im Badezimmer vorhanden. Im Kellergeschoss des Hauses sind zwei gemauerte Kellerräume dieser Wohnung zugeordnet und sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine sehr schöne Wohnung in exzellenter Lage sucht neue Liebhaber!

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1896
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss

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