Erstbezug nach Komplettsanierung – Reihenhaus mit Garage in ruhiger Lage für gehobene Ansprüche

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Details der Immobilie

ID
1365
Ort
86899 Landsberg am Lech
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfläche
236,00 m²
Nutzfläche
49,00 m²
Baujahr
1962
Separate WCs
1,00
Balkone
1,00
Terrassen
1,00
Ausstattung
Gehoben
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
850.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.985,92 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2031-08-30
Endenergieverbrauch
40.90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Das schicke Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Ziegelbauweise erbaut und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten. Momentan wird das Haus komplett kernsaniert und liebevoll neu gestaltet. Die ca. 142 m² Wohnfläche erstrecken sich über das geräumige, helle Erdgeschoss, das großzügige Obergeschoss und das gemütliche Dachstudio. Ein schicker, in der Wand verbauter Ethanolkamin im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum optimal ausgerichteten Süd-West-Garten mit Terrasse steigert zusätzlich das gehobene Ambiente des Hauses. Die offen gestaltete, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und moderner Ausstattung im Wert von ca. 15.000,- € ist im Kaufpreis enthalten und wird Sie begeistern. Die ca. 49 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten ausreichend Lagermöglichkeiten. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten, welche in ca. 6 Monaten fertiggestellt sein werden, entnehmen sie bitte dem Bereich "Ausstattung". Gerne können Sie die Ausstattung (Bodenbeläge, Sanitärausstattungen, Küchengestaltung etc.) noch individuell gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Link zu den Beispiel-Visualisierungen einiger Räume nach der Renovierung:
https://great3dthings.com/sevda/

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem schönen, verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die ruhige Anliegerstraße ist besonders für Familien mit Kindern gut geeignet. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Bars, Ärzte, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, ein Klinikum und vieles mehr sind vor Ort. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg. Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Dabei muss man die Stadt eigentlich gar nicht verlassen, um Schönes zu sehen oder zu erleben: Zahlreiche Baudenkmäler prägen das Stadtbild, darunter prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und gemütliche Plätze. Altes wird mit Liebe und Sachverstand gepflegt, moderne Gebäude fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen zur architektonischen Vielfalt Landsbergs bei. Durch die nahegelegene A 96 ist die Anbindung an die ca. 40 Autominuten entfernte Landeshauptstadt München optimal. Augsburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Ausstattung

Die hochwertige Viessmann Gas-Zentral-Heizungsanlage wurde 2012 bereits erneuert (zudem wurde 2020 der Brenner erneuert) und verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Kellergeschoss und im Dachstudio). Die Fußbodenheizung wird momentan komplett neu installiert. Desweiteren wird die komplette Elektrik inklusiv schicker LED-Beleuchtungen im Wohnzimmer, alle Wasserrohre, der Balkon inklusiv Geländer, alle Bodenbeläge (Fliesen & Echtholzparkett), der Gartenbereich inklusiv Gartenzaun, die Haustüre sowie alle Innentüren und Türstöcke erneuert (inkl. Malerarbeiten am kompletten Gebäude). Eine moderne, hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 15.000,- €, ein moderner, in der Wand verbauter Ethanolkamin im Wohnzimmer sowie elektrische Rolläden im gesamten Haus lassen keine Wünsche offen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC werden ebenfalls kernsaniert und modern gefliest und ausgestattet. Das Dach sowie alle (Kunststoff-)Fenster wurden 2005/2006 bereits erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Der Hobbyraum im Kellergeschoss sowie das geräumige Dachstudio im Dachgeschoss werden komplett ausgebaut und sind somit auch als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Eine Einzelgarage in direkter Nähe zum Haus sowie ein Außenstellplatz vor der Garage sind im Preis enthalten. Die Garage wird ebenfalls hochwertig modernisiert (neues elektrisches Tor, Malerarbeiten, Bodenbeschichtung, neues Fenster etc.).

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

Kellergeschoss Grundriss
Dachgeschoss Grundriss
Obergeschoss Grundriss
Erdgeschoss Grundriss

Dokumente

Energiekennwert
Lageplan


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