EFH mit großem Grundstück im Grünen mit Ausbaupotential in Ortsrandlage

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Details der Immobilie

ID
1332
Ort
86944 Unterdießen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
101 m²
Grundstücksfläche
1780 m²
Nutzfläche
251 m²
Baujahr
1920
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 549.000,00
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Ausbaureserven wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und seitdem grundlegend erneuert. Die linke Haushälfte (ca. 101 m²) sowie eine der beiden Einzelgaragen ist derzeit an einen gewissenhaften und ordentlichen Mieter vermietet. Die rechte Haushälfte kann nach Rücksprache mit dem Bauamt eventuell ausgebaut werden. Wenn sie daran interressiert sind, dann müssen Sie hierzu eine Bauvoranfrage einreichen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1780 m² großem Grundstück.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Dornstetten mit einem schönen Weitblick ins Grüne. Dornstetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Unterdießen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und verfügt über ca. 120 Einwohner. Das nah gelegene Unterdiessen hat ca. 1200 Einwohner und bietet alles für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie zudem die große Kreisstadt Landsberg am Lech und somit auch die direkte Anbindung an die A 96 Lindau/München und zur Bundesstraße 17 in Richtung Augsburg oder Schongau. Alles Nötige für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken und Supermärkte (Edeka, Netto) sind im Fuchstal vorhanden. Einen großen Naherholungswert bieten die Lech-Auen. Hier können Sie wandern, radfahren oder Wassersport betreiben. Die bayerischen Alpen erreichen Sie über die B17 in weniger als 45 Minuten. Die ruhige, idyllische Lage am Ortsrand wird Sie begeistern.

Ausstattung

Sie betreten den ausgebauten Hausbereich über einen Windfang und eine angrenzende Diele, welche Platz für Ihre Garderobe beherbergt. Ein Gäste-WC lässt keine Wünsche offen. Das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 17,45 m² Wohnfläche und die nebenan liegende Wohnküche (die Einbauküche kann abgelöst werden) mit ca. 13,43 m² Wohnfläche laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus betreten Sie zudem die überdachte, sonnige Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne, auf welcher Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage von Brötje wurde ca. 2000 erneuert, 2005 wurden Malerarbeiten durchgeführt und die Decke im Nebengebäude erneuert. Das Haus verfügt über zwei Bäder, wovon eines renovierungsbedürftig ist und sich im Nebengebäude befindet. Der traumhafte Ortsrandblick aus den Dachgauben wird Sie begeistern. Das große Grundstück befindet sich direkt am Ortsrand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie persönlich zu diesem individuellen Objekt, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 102,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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