Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügiger Werkstatt/Garage

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Details der Immobilie

ID
1342
Ort
86929 Penzing/Epfenhausen
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
733 m²
Nutzfläche
436 m²
Baujahr
1902
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
4
Kaufpreis
€ 620.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Werkstatt oder großer Garage wurde erstmals 1902 erwähnt (kein Denkmalschutz) und verfügt über ca. 733 m² Grundstücksfläche. Seitdem wurde das Haus immer wieder umfangreich renoviert und instand gehalten. Die drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) verfügen über eine Wohnfläche von ca. 280 m² und eine Nutzfläche von ca. 436 m². Der sonnige, große Süd-West-Garten lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich aufgrund der Hanglage Kellerräume und Lagermöglichkeiten sowie ein großzügiger Eingangsbereich und ein separater Gewerberaum. Ein direkter Zugang vom Wohnhaus zur angebauten, großen Werkstatt/Garage ist gegeben. Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl befinden sich die Wohnräume. Die Einbauküche und der schicke Kaminofen im Obergeschoss können abgelöst werden. Teilweise wurden einzelne Baumaßnahmen vom Eigentümer selbst übernommen wie z.B. der Bau und Einbau der Fenster usw. Die großzügige Werkstatt/Garage verfügt über zwei Rolltore (ideal für Gewerbetreibende) und insgesamt ca. 168 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss der Werkstatt/Garage, welches über eine Treppe erreicht wird, bieten sich auf weiteren ca. 168 m² weitere Ausbaumöglichkeiten oder Lagerflächen mit vielen Möglichkeiten an. Ein Haus mit Charakter sucht neue Liebhaber.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Epfenhausen. Epfenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Penzing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Epfenhausen ist ein hübscher Ort, nur acht Kilometer von Landsberg entfernt. In Epfenhausen befindet sich eine sehr gute Fischzucht. Das nahe gelegene Penzing (ca. 3 km entfernt) verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden am Ort alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen, so zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten sowie eine Grund- und Teilhauptschule. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder mit dem Bus in das nahegelegene Landsberg. Penzing bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch den sehr schönen Baggersee sowie seine großzügige Sportanlage mit Fußball- und Tennisplatz. Desweiteren steht ein großer Kinokomplex in Penzing zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Auch zum Wandern und Radfahren ist die Gegend um den Ort sehr beliebt. Der Ammersee ist ca. fünfzehn Autominuten entfernt. Nach Landsberg sowie ins nahegelegene Geltendorf mit S-Bahnanbindung nach München benötigen Sie lediglich 10 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 96 München/Lindau ist nur ca. 5 Minuten vom Ort entfernt. Es besteht von Epfenhausen aus eine sehr gute Busverbindung nach Landsberg sowie Geltendorf (S-Bahn) auch am Samstag. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist der Standort auch für Münchenpendler ideal (Epfenhausen/Penzing - München ca. 55 Autominuten).

Ausstattung

Sie betreten das schöne Zweifamilienhaus über das Erdgeschoss mit großzügigen Nutzflächen und schönem Eingangsbereich. Das weitläufige Obergeschoss mit Zugang zum Süd-West-Garten (aufgrund der Hanglage) ist sehr schön lichtdurchflutet und begeistert durch die vielen Fenster und einem schönen Kaminofen. Die Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre werden Sie begeistern. Im ausgebauten Dachgeschoss mit hohen Decken und Sichtdachstuhl befinden sich zudem zwei Emporen, welche die außergewöhnliche Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreichen. Drei Balkone (2x Südbalkone, 1x Westbalkon), zwei Bäder (Obergeschoss + Dachgeschoss) und die vielen Wohnräume bieten Platz für eine große Familie. Die Öl-Zentral-Heizungsanlage, welche das Haus teilweise (Obergeschoss + Dachgeschoss) mit einer Fußbodenheizung beheizt, wurde 2015 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Desweiteren wurde 2018 die Fußbodenheizung im Dachgeschoss komplett erneuert. Zudem wurde 2017 das Dach der Werkstatt/Garage neu eingedeckt und die Fassade verputzt. Der Dachstuhl vom Wohnhaus wurde im Jahr 1988 erneuert. An diesem Objekt mit sehr viel Potenzial müssen noch umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, um es wieder auf einen aktuellen Stand zu bringen (Malerarbeiten, Verputzerarbeiten etc.). Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1902
Energiekennwert: 101,20 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss – Werkstatt – Garagen
Grundriss Erdgeschoss – Werkstatt – Garagen
Grundriss Dachspitz – Wohnhaus
Grundriss Dachgeschoss – Wohnhaus
Grundriss Erdgeschoss – Wohnhaus
Grundriss Obergeschoss – Wohnhaus

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