Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und zwei Terrassen

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Details der Immobilie

ID
1155
Ort
86934 Reichling
Objektart
Terrassenwohnung
Wohnfläche
61 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
2014
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
€ 210.000,00
Hausgeld
€ 203,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

In dieser kleinen, überschaubaren Wohnanlage befinden sich acht qualitativ hochwertige Wohnungen. Es handelt sich jeweils um barrierefreie und seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen. Eine Mitnutzung des Gemeinschaftsraumes im Erdgeschoss ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dieser Auftenhaltsraum ist mit einer voll eingerichteten Einbauküche, Tischen, Stühlen, Kaffeemaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und Fernseher ausgestattet. Hier kann man sich zu gemeinsamen Aktivitäten wie z.B. Kartenspielen, Basteln oder Fernsehen treffen oder mit der eigenen Familie ein Fest ausrichten. Die sonnige Wohnung (Nr. 4) mit Terrasse und großzügigem Garten befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 61,6 m² Wohnfläche und ist nach Westen ausgerichtet. Eine zusätzliche Terrasse nach Osten ermöglicht Ihnen eine sonnige Frühstücksterrasse und einen wunderbaren freien Blick über Wiesen und Felder. Die Wohnanlage ist nach den neuesten EnEV-Vorgaben gebaut. Massivbauweise sowie durchdachte, variable Grundrisse sind nur einige Pluspunkte. Die Wohnanlage wurde mit wärmedämmenden 36,5 cm starken Plan-Ziegelsteinen gebaut. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermieunterstützung. Diese liefert die Wärme für Heizung und Brauchwasser. Die Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen Abstellraum (ca. 5 m²) im separat gebauten Holzschuppen im Garten. Im Speicher ist zusätzlicher Platz zum Lagern vorhanden. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen aus der Region in bester Qualität ausgeführt.

Lage

Die Gemeinde Reichling (rd. 1600 Einwohner) befindet sich ca. 17 km südlich der Kreisstadt Landsberg in landschaftlich reizvoller Lage im Pfaffenwinkel. Der beliebte Ort bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Sie finden z.B. Ärzte, Bioladen, Metzgerei, Bäckerei, Autowerkstatt, Post, Friseur, Gaststätten, Kindergarten usw. Die Grund- und Hauptschule befindet sich im Nachbarort Rott, wohin die Kinder mit dem Schulbus gefahren werden. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg, Dießen oder Schongau mit dem Schulbus. Reichling bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch seine großzügige Sportanlage mit Fußballplatz, Turnhalle und Tennisplätzen sowie seinem schön angelegten Badeweiher, der im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt. Die Gegend um Reichling ist ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern und Radfahren im Sommer, sowie Langlauf, Skifahren und Skitouren im Winter. Der Ammersee ist ca. 15 Autominuten entfernt, ebenso die nächstgrößeren Städte wie Landsberg (Autobahn München-Lindau A 96), Weilheim oder Schongau.

Ausstattung

Selbstverständlich dürfen Sie sich auf eine hochwertige und stilsichere Ausstattung freuen. Barrierefreies Wohnen - Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss - wärmegedämmte Rolladenkästen, bei Balkon- und Terrassentüren auf der Westseite elektrische Rolläden - hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung - Bad und WC sind hochwertig gefliest - barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - überbreite 1 - Meter - Türen (Rollstuhl geeignet) - alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden - Küchen und Dielen sind gefliest - Marken-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten kann abgelöst werden - Videosprechanlage mit Bildschirm - elektrische Fußbodenheizung im Bad mit getrennt regelbarem großflächigem Handtuchheizkörper - einen Kaminanschluss für Kachel- oder Schwedenofen -Terrasse und großzügiger Gartenanteil (ca. 126 m²) auf der Süd-/ + Westseite. Sie werden Miteigentümer des Gemeinschaftsraums (im Kaufpreis bereits enthalten). Separates Lagerabteil (Größe ca. 5 m²) im Holzschuppen im Garten für Fahrräder ect. Weitere Details zu der hochwertigen Wohnanlage erhalten Sie aus der ausführlichen Baubeschreibung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie in allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 47,8 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Grundriss Wohnung Nr 4 mit Terrasse
Durchdachter, moderner Grundriss

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