Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Atrium und vielen Extras!

Zurück

Details der Immobilie

ID
1223
Ort
86825 Bad Wörishofen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
335 m²
Nutzfläche
92 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 429.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Die großzügige und außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem liebevoll instand gehalten, modernisiert und gepflegt. Die ca. 178,5 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss mit Atrium (Innenhof), schönem Wintergarten, überdachter Süd-Terrasse mit Markise und den herrlichen Südgarten, das geräumige Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei moderne Badezimmer jeweils mit Wanne und Dusche im Ober- und Dachgeschoss lassen keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss steht zusätzlich zur Verfügung. Die ca. 92 m² Nutzfläche ergeben sich aus den Kellerflächen und der Fläche der Einzelgarage mit davor liegendem Außenstellplatz. Der schicke Innenhof/Atrium kann als Abstellbereich genutzt werden. Der beheizbare Wintergarten lässt keine Wünsche offen und erweitert die Wohnfläche um ca. 20 m². Eine Einbauküche ist vorhanden und kann abgelöst werden. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Wohnräume werden Sie begeistern, rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Unterallgäus liegt der schöne Kurort Bad Wörishofen. Mit ca.15.700 Einwohnern zählt Bad Wörishofen zu den größten Städten im Umkreis und bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung, aber auch Kultur und urbane Lebensqualität kommen hier nicht zu kurz.
Der weltbekannte Kurort Bad Wörishofen mit seiner bekannten Therme ist ebenso beliebt wie der nahe gelegene Skyline Park. In Kirchheim und in Babenhausen finden sich repräsentative Fuggerschlösser, die den Reiz dieses Landstriches nochmals unterstreichen.Die Autobahnen A8 und A96 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragend gute Anbindung, des weiteren fährt stündlich ein Zug zum Münchner Hauptbahnhof.
Kindergärten und eine Grundschule gehören genauso zur einwandfreien Infrastruktur wie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Aufgrund dessen lassen sich immer mehr Großunternehmen wie die "GROB Group" oder die "Cool Clinic Mang" hier nieder und Bad Wörishofen erfreut sich nach wie vor eines stetigen Wachstums. Neben der guten Pkw-Anbindung an den Fernverkehr bietet der Flughafen Memmingen eine nahe gelegene Möglichkeit, immer mehr Ziele zu bereisen. Darüber hinaus verfügt Bad Wörishofen über einen Kleinflugplatz. Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage in einem ruhigen Wohngebiet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des geräumigen Doppelhauses wurden bereits drei Fenster und im Obergeschoss und Dachgeschoss alle Fenster 1995 erneuert, d.h. es wurden alle Fenster bis auf die Wohnzimmer- und Wintergartenfenster ausgetauscht. 2015 wurde zudem die Gäste-Toilette erneuert, 2013 das Badezimmer im Obergeschoss hochwertig renoviert und 1991 das Badezimmer im Dachgeschoss saniert (mit schickem Sternenhimmel über der Badewanne, hochwertigen Schränken usw.). Die Terrassenüberdachung wurde 2015 für ca. € 15.000,- angebracht. Eine schöne Sauna im großen Hobbyraum im Kellergeschoss mit Außentreppe bietet die Möglichkeit für Ihre eigene Wellness-Oase. Die optimale Süd-Ausrichtung der beiden überdachten Balkone, der großen Terrasse und des Gartens lassen Sie herrlich die Sonne genießen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.
In diesem wunderschönen und gepflegten Haus finden Sie Platz für Ihre ganze Familie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 228,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Herfeldt

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe